Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr (5 - 30 let) od banky výlučně pro účely bydlení. Pomocí hypotéky můžete financovat koupi či výstavbu bytu a rodinného domu nebo převod družstevního bytu. Bance musíte dát do zástavy nemovitost na území České republiky a banka Vám půjčí až 100 % z ceny nemovitosti, stanovené jejím smluvním znalcem. Hypotéka je dnes jednoznačně tím nejvýhodnějším způsobem financování nemovitostí.

Podmínky pro získání hypotéky:

K získání hypotéky je potřeba jedna či více nemovitostí, které dáte bance do zástavy. Od banky můžete získat až 100% celkové hodnoty nemovitosti, kterou stanovuje její smluvní znalec. Nemovitost dávaná do zástavy nemusí být majetkem osoby žádající o hypotéku. Vlastníkem mohou být například rodiče, prarodiče či jiní příbuzní. Zastavovaná nemovitost musí být kolaudována pro účely trvalého bydlení a musí se nacházet na území ČR. Při financování výstavby lze dát do zástavy rozestavěnou stavbu, pokud je tato zapsaná v katastru nemovitostí.

Neodmyslitelnou podmínkou pro získání hypotečního úvěru je české občanství nebo trvalý pobyt v ČR. Žadatel musí být starší 20ti let a v době ukončení splácení hypotéky nesmí být starší 65ti let.

Nutností jsou také trvalé, pravidelné a prokazatelné příjmy. V případě manželů je hypotéka automaticky brána společně - to znamená, že se jejich příjmy (ale i výdaje) sčítají.

Postup při vyřizování hypotéky:

• shromáždění potřebných osobních dokumentů (potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele či daňová přiznání)
• sepsání žádosti o hypotéku
• schválení úvěru bankou
• vypracování úvěrové smlouvy a smlouvy o zřízení zástavy k nemovitosti, kterou budete ručit za úvěr
• podpis smluv včetně kupní smlouvy na nakupovanou nemovitost
• kupní a zástavní smlouvy se vloží na katastrální úřad
• banka odešle peníze na účet uvedený ve smlouvě

Kolik Vám to zabere času?

Na celý proces jsou potřeba pouze dvě až tři osobní jednání s naším úvěrovým specialistou. Trochu času Vám zabere návštěva finančního úřadu pro získání potvrzených daňových přiznání a potvrzení o bezdlužnosti - pokud podnikáte. Od okamžiku, kdy se rozhodnete a objednáte odhad nemovitosti, mohou odcházet peníze z banky do tří týdnů. To platí v případě, že nenastane žádná komplikace.

Potřebné podklady

Podklady k zastavované nemovitosti:

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) k nemovitosti
• snímek z katastrální mapy
• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ke všem pozemkům, na kterých nemovitost leží i k pozemkům, přes které se k nemovitosti přichází
• nabývací tituly k nemovitosti
• doklady o žadatelovi

Zaměstnanec

• Dva osobní doklady
• Potvrzení o příjmu (potvrzené od zaměstnavatele)
• Výplatní pásky za poslední tři měsíce
• Výpisy z účtu za poslední tři měsíce

Podnikatel

• Dva osobní doklady
• Živnostenské listy
• Daňové přiznání za poslední dva roky potvrzené od finančního úřadu (do výpočtu příjmů se bere v úvahu pouze poslední daňové přiznání)
• Potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu
• Výpisy z podnikatelského účtu za posledního 1/2 roku

Možnost předčasných splátek

Uvažujete-li o možnosti splacení hypotečního úvěru před řádným termínem, je nutné tento fakt brát na zřetel již při uzavírání hypoteční smlouvy. Vyhnete se tím sankcím, které jsou poměrně obvyklé na českém trhu. Proto hypotéka již dnes nutně neznamená dlouhodobý závazek "na celý život," ale je možné pomocí ní vyřešit svůj momentální nedostatek finančních prostředků a pomocí mimořádných splátek úvěr postupně snižovat či krátit dobu splácení.Pokud žádáte o hypotéku je potřeba počítat s poplatky za její vyřízení:

• zpracování úvěru: 0,7 % z požadované částky úvěru,
  min. 6 000,-Kč, max. 25 000,-Kč
• odhad nemovitosti: byt 3.000,-Kč, RD 6.000,- Kč
• prověření stavu stavby: 1. prověření 500,-Kč, 2. a každé další 1 000,-Kč
• čerpání úvěru: 300,-Kč
• změna smluvních podmínek na žádost klienta provedená dodatkem ke smlouvě:
  min. 2 000,-Kč, max. 10 000,-Kč
• zřízení zástavního práva: 500,-Kč

exereality.com - cesta k bydlení

Mnohdy jediná...